新加坡Telegram群组:碧桂园盈警 料去年纯利急挫九成 龙光预告蚀逾70亿 内房股价当灾

【明报专讯】内房盈警浪潮再冲散股价，作为「示范房企」兼蓝筹碧桂园（2007）昨发盈警，指剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后，预期2022财年核心纯利由2021年的269亿元（人民币，下同）急挫约九成至介乎10亿至30亿元；股东应占亏损则介乎55亿至75亿元。

明报记者 方楚茵

对于2022财年盈转亏，碧桂园表示主要因房地产市场下行的影响，去年部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；对物业项目计提的减值增加；及外汇波动造成预期汇兑净损失所致。

碧桂园：获逾3000亿元意向授信

不过董事会强调，上述盈利影响因素多为非现金性质。同时披露公司已先后与数十家银行签署战略合作协议，获得逾3000亿元意向综合授信支持；以及集团围绕可动用现金的核心管理目标，保持稳健财务水平和运营状况，净负债率长期保持低位，维持良好信用记录。

至于已违约的小型内房龙光（3380）亦预警2022财年将录得净亏损约70亿至90亿元，预期亏损受新冠病毒疫情影响导致工程进度延缓，年内结转体量下跌，确认收入减少；集团披露，首席债务管理官已开始将延期方案草稿发送给境外债权人及其顾问。

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对于内房、物管股连环盈警，券商银河联昌指出，尽管市场早有预期，但相信盈警股的股价将持续受压，特别是市场情绪受到硅谷银行（SVB）（美：SIVB）事件影响。

该行表示，即将来临的业绩公布期，物管股及内房股中可能出现分化，国央企业绩应会跑赢，核心盈利增长将由跌15%至增长20%，至于部分已出险的内房或受母企影响的物管业绩将会非常差，盈利至少跌50%，甚或亏损，主要因利润急剧下降、减值损失等。

佳兆业股价跌27%正荣跌16%

股价方面，小型内房当灾，上周首只复牌的佳兆业（1638）昨再跌26.52%、正荣（6158）跌15.63%、旭辉跌8.97%、龙光跌8.42%、碧桂园亦要跌4.11%；相反拥国企背景的内房企稳，万科（2202）升0.97%、中海外（0688）升0.52%等。

物管股方面，中奥到家（1538）昨跌16.33%、时代邻里（9928）跌3.9%、融创服务（1516）跌3.68%、碧桂园服务（6098）跌2.69%、旭辉永升（1995）跌2.44%等。