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皇冠APP下载:10月市场成交数据

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2022 年10 月, 百城新建住宅平均价格为每平方米16,199 元, 环比下跌0.01%。 (网络图片)

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据克而瑞数据显示,内地21城商品住宅消化周期超过18个月。 (网络图片)

2022已经接近年尾,内地楼市在今年来说相对低迷,在传统「金九银十」期间成交量表现不佳。尽管内地多个城市开始放宽楼市调控,中央也在「房住不炒」的前提下持续出台多项利好政策,但市场情绪未有明显改善。照目前这个时势来看,内地楼市是否已经见底呢?接下来,让我们先看看今年10月内地楼市的整体表现,再作分析介绍。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2022年10月, 百城新建住宅平均价格为每平方米16,199元, 环比下跌0.01%,连续4个月环跌,跌幅较9月收窄0.01个百分点;同比上涨0.06%,涨幅较9月收窄0.09个百分点。而房价疲软的背后,商品房成交延续低迷。据初步统计数据,2022年1至10月,重点100城新建商品住宅月均成交面积约3,109万平方米,同比下降超30%,由此可见,内地市场情绪整体偏低。

另据克而瑞(CRIC)数据显示,内地约30个重点城市因楼盘供应减缩而出现「供小于求」的状态,当中有21城商品住宅消化周期超过18个月。大连、武汉、昆明、厦门、无锡、青岛、南宁、常州等二三线城市存量消化周期均长达两年以上。部分城市的去化率也是稳中有跌,例如珠海、佛山、武汉、南京、常州等前期去化低迷的城市,它们整体去化率也是低位徘徊,不足15%。

从当前形势来看,内地楼市已接近底部,且或会延续筑底行情。毕竟经济及就业环境的动荡,使得居民普遍对未来月供能力持担忧态度,在一定程度上影响着购房行为。

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